ビザがなくても、コンドミニウムの契約が出来た！2018年3月

2018/09/08 09:02

2018年2月出国前に、日本からインターネットで
検索、目星をつけたいろいろな現地の物件に
ついて、不動産業者に、E-MAILで問合せを
しましたが、全く返事がありませんでした。
（どういう事？）
3月に入って、実際に東南アジア訪問中に、
滞在先の
チェンマイやペナンのAir BnBの大家さんの
紹介で現地の不動産業者を通し、幾つかの物件を
訪問して、漸くペナンで、今のコンドミニウムを
見つけました。

Penang Tanjung Tokong Marina Bay Condominium

Marina Bay*（Gurney Plazaというショッピング
モールまで徒歩7分）というコンドミニウム
(20階建て)の19階、家具付きの物件＊です。
家具付きの物件＊
大体の家具、電化製品はついています。
電気掃除機、炊飯器、アイロン台が
無かったので、入居前に入れてもらいました。
大型冷蔵庫はキッチンに２つ、テレビは
リビングに1台ありましたが、寝室用に
テレビを1台、移住後、自分で買い足しました。
コンドミニアムの広さは100M2くらい、
天井の高さは3mくらい
（実際に今日測ってみたら、285cmでした）。
間取りは、３ベッドルーム、２バスルーム
（バスタブ付きが１つとシャワーのみが１つ）。
大家さんが私を気に入ってくれ、その部屋の
賃借人で3月末に帰国するH氏（デンマーク人）
の推薦もあり、交渉結果、毎月家賃1,800RM
（日本円で約5万円）、私がマレーシアを
離れるまで、家賃の値上げは無しという
良い条件で契約をしました。
初期費用は敷金1月分、デポジット（光熱費）
0.5月分、前家賃1月分。
不動産業者手数料1月分、印紙税10％です。
家賃の支払い、海外送金方法について：
日本在住時にTransferWise（お薦め！）と
契約しました。

こちらで、日本の銀行口座からマレーシアの
銀行口座にマレーシアリンギット建て送金が
可能になりました。
大家さんに家賃振り込みのため。
日本円建送金、ドル建送金では、受取口座で
為替手数料が発生し、マレーシアリンギット
額が確定できません。
残念ながら、三菱UFJ銀行からは直接に
リンギット建て海外送金ができません。
ドル、ユーロ、タイバーツなどはできます。
仕組みは、以下のとおり：
第一ステップ：
私の三菱UFJ口座→TransferWiseの三菱UFJ
口座に日本円振り込み（リンギット家賃の
日本円相当分+TransferWise手数料）
第二ステップ：
TransferWiseが入金確認後、
TransferWiseのマレーシアの銀行口座→
大家さんのペナンの銀行口座に
リンギット振り込み＊
こう書いているのをご覧になると華僑の
地下銀行ではないか？と思われるかも
しれませんが、口座開設・申し込み方法、
等々、うるさいほどしっかりしていて、
TransferWise社は
関東財務局長第00040号
加入団体一般社団法人日本資金決済業協会
第一種会員です。
TransferWiseへの私の送金概要は
以下のとおりです。
家賃1,800RM相当の、実際の日本円送金額
（TransferWiseの手数料込）：
5/29 送金 49,689円 5/31 着金 1,800RM (6/9-7/8家賃)
6/19 送金 50,084円 6/21 着金 1,800RM (7/9-8/8家賃)
7/23 送金 49,794円 7/25 着金 1,800RM (8/9-9/8家賃)
8/11 送金 49,522円 8/13 着金 1,800RM (9/9-10/8家賃)
8/21 送金 48,942円 8/23 着金 1,800RM(10/9-11/8家賃)
最近リンギットが安くなってきたところを
見計らって送金していますので、日本円建て
の家賃は安くなり、1,800RMという月家賃は、
5万円を切ってきました。
東京・横浜ではかなり安いワンルームマンションなみ。
三菱UFJ銀行に海外の住所で住所変更届＊を出して
いますので、インターネット取引が継続できています。
ペナンから自分の日本国内口座に、
振り込みの指示ができます。
三菱UFJ銀行に海外の住所で住所変更届：
これを行うと、インターネット取引で振込み
指示時に日本国内で使用が義務付けられている
ワンタイムパスワードのカードが使用できなく
なり、別の乱数表カード（ワンタイムパス
ワードカードの前に使われていたもの）の
使用になります。
私の場合、この以前の乱数表カードをワンタイム
パスワードに切り替わった時に捨てて失くして
いましたので、再発行というか、インターネット
取引口座の作り直しという手続きが必要で新たに
乱数表カードを発行していただきました。
この手続き、カード受領まで10日程度かかった
でしょうか？
海外でインターネット銀行取引を継続する場合、
注意が必要です。
三菱UFJ銀行の自分の日本円口座とユーロ口座
間のお金の移動は、海外からでも随時可能です。
（乱数表は不要）
私の場合、フランス年金局から三菱UFJ銀行の
私のユーロ口座に振り込まれるユーロを日本円
で出金、自分の三菱UFJ銀行の日本円口座に
入金する手続きです。
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